Оценка участка

Компания DMStroy96 предлагает услугу по оценке участка для вашего будущего дома. Данная услуга оказывается бесплатно, позвоните или оставьте заявку и наши специалисты приедут в указанное место, проанализируют указанный участок и дадут свои рекомендации. Если у вас возникнут вопросы — вы всегда можете связаться с нами по телефону: +7-922-222-43-06 или оставить заявку через форму ниже.

Что такое оценка участка?

Первый этап для будущего строительства дома – выбор участка. Лучше всего обратиться к специалистам своего дела и не полагаться только на собственные ощущения или слова риелтеров. Данный этап очень важен по нескольким причинам:

    1. Сколько денежных средств необходимо будет вложить в строительство дома и благоустройство участка.
    2. Какие архитектурные решения возможно будет использовать.
    3. Юридические аспекты, такие как права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто хочет построить свой дом, должен знать о ключевых моментах, на которые стоит обратить внимание:

    1. Расположение и качество земельного участка.
    2. Наличие коммуникаций.
    3. Юридические аспекты.
    4. Особенности регистрации участка.

Основные критерии для выбора участка под строительство дома

  1. Размеры. Для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных и подсобных объектов, прокладки внешних коммуникаций и другого, требуется свободное место. Специалисты рекомендуют выбирать размер участока исходя из соотношения 1:10. Например, для дома площадью 200м2 желательно приобретать 20 соток земли.
  2. Грунт. Особенностей грунта на участке влияет на тип фундамента дома, и соответственно на стоимость всего строительства в целом. Чем ниже качество грунта — тем дороже может обойтись фундамент и земельные работы в целом. Для оценки грунта также лучше воспользоваться услугами профессионалов. Но, не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта, так как всегда есть возможность его замены или выбора подходящего фундамента.
  3. Грунтовые воды. Уровень залегания грунтовых вод может повлиять на возможность затопления подвальных помещений или участка во время паводков. Если факты подтопления имеются, к примеру, после разговора с соседями или результатами исследований. То в этом случае будет необходимо заложить часть средств в бюджете, на устройство дренажной системы и гидроизоляции всего дома в целом.
  4. Экология. Разумеется следует обратить внимание на наличие рядом с участком авто и жд магистралей, свалок, промышленных объектов и другого. Наличие таких объектов может значительно ухудшить ваше качество жизни.
  5. Инфраструктура.  О данном факторе иногда забывают, но наличие хороших дорог, больниц, школ, магазинов в ближайшем окружении, а также доступ к интернету, телевидению позволит вам жить в новом доме более комфортно. Отсутствие развитой инфраструктуры может привести к дополнительным затратам и потери вашего времени.

Критерии оценки коммуникаций

  1. Водоснабжение. Если есть возможность подключения к общему водопроводу, то это большой плюс. Но могут быть и возможные минусы такого подключения: слабый напор, особенно летом в период массового использования воды для полива. Как правило вопрос водоснабжения решается путем бурения скважины. В зависимости от глубины нахождения вод и характеристик грунта складывается и цена.
  2. Канализация. Проблема отвода сточных вод решается устройством септика — на это как правило также закладывается отдельный бюджет. Сложности могут возникнуть если рядом находится водоем (150 метров). В этом случае СЭС требует организацию более дорогой канализационной системы, чтобы полностью исключить попадание стоков в грунт.
  3. Электроснабжение. Важными аспектами являются: место нахождение подстанции и количество выделяемых киловатт потребителям на один дом.
  4. Газоснабжение. Газ один из самый дешевый ресурсов, который можно использовать для отопления и других нужд. Соответственно, если есть возможность подключения к газопроводу (даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это является большим плюсом с точки зрения будущей экономии.

Юридические критерии оценки участка

Ещё до покупки участка важно очень внимательно изучить все документы, и убедиться в отсутствии:

  1. Наличии наложенного ареста, к примеру, за долги перед банком.
  2. Наличии залога. Для обеспечения кредитов часто используют земельные участки.
  3. Наличии задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  4. Наличии сервитута (ограниченного права пользования). К примеру, право проезда, прохода через земельный участок.

Также желательно выяснить вопрос прохождения межевания — эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если такого документа нет, то необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания (чаще всего эта процедура проводится за счет продавца).

Важно понимать, что наличие ареста, залога, задолженности и других проблем, может стать причиной отказа в регистрации участка, а в самом плохом варианте — к оспариванию права собственности в суде, что может повлечь потерю вашего участка.

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию мы рекомендуем обратиться к нам и заказать услугу полного юридического сопровождения на всех этапах строительства. Вы можете рассчитывать на профессиональный подход и уже полученный нами опыт работы с юридическими аспектами строительства дома.

Виды участков и их классификация

Какие виды участков, классифицированных по цели использования земли бывают:

  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  2. СНТ и ДНП – садовое некоммерческое товарищество и соотвественно дачное некоммерческое партнерство.
  3. ЛПХ – участок для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы.

ИЖС

К его преимуществам можно отнести:

  1. Наличие юридического адреса, что позволяет без проблем оформить прописку.
  2. Возможность налогового вычета.
  3. Власти обеспечивают такие участки солидным набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги, магазины и т.д.

Минусы ИЖС:

  1. Более высокая стоимость земли
  2. Необходимость согласования проекта дома (смелые архитектурные решения могут не пройти)
  3. Ограничение по размеру участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории практически не имеют различи различия и предназначены для строительства дач и устройства садов. Сегодня ДНП и СНТ часто используют для возведения коттеджей, так как основной плюс — это цена таких участков.

К минусами можно отнести:

  1. Сложность оформления прописки. Для оформления постоянной регистрации в доме требуется провести экспертизу, на соответствие действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. Только на основании положительного судебного решения можно оформить прописку.
  2. Проблемы с коммуникациями. Намного сложнее провести воду, электроснабжение и газ, так как как правило такие участки используются для временного проживания.

ЛПХ

Если земельный участок располагается за пределами города, то считается что для строительства дома он не непригоден. Однако, приусадебные участки в черте какого-либо населенного пункта, особо не отличаются от ИЖС. На такой земле можно возводить строения, которые соответствуют градостроительным регламентам и нормам, а также регистрировать их на общих основаниях.

Что нужно для регистрации участка?

Процедура регистрации является обязательной, только после этого вам выдается свидетельство о праве собственности на землю. Для этого, в местное отделение ФС Госрегистрации нужно представить следующие документы:

  1. Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  2. Кадастровый паспорт. При его отсутствии, следует его запросить в местном Росреестре, и при необходимости выполнить межевание.
  3. Правоустанавливающие документы – для земельных участков это договор купли-продажи.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Обычно в течение 1 месяца проводится вся правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Мы напоминаем, что вы можете заказать услугу полного юридического сопровождения на всех этапах строительства. Процедура регистрации необходимых документов также входит в полное юридическое сопровождение. Мы поможем вам быстро и без лишних проблем провести все необходимые процедуры.

Оставить заявку


Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с условиями, политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку Ваших персональных данных